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微課精華丨未來五年,你的臨空經濟建築會被淘汰嗎?

 
  微 課 精 華

今天的話題是:臨空經濟建設的金錢和精力如何才能花出水平,我把它歸納成機場花錢花精力小能手的修煉秘籍。

觀察一

數據了解到,機場臨空經濟現在的建設還處在一個大量虧損的狀態,70~80%的機場建設都在虧損。因為AG平台的機場建設,100萬的流量,往往會花錢去建設容納500萬流量的機場,500萬的流量AG平台就要建到1000萬,所以機場的成本總是處在一個運作的過程中,且機場是為大家提供公共服務的,所以它的建設容易處在虧損狀態。那麽如何改善這種情況呢。綠色建築在其中又能發揮什麽作用呢?兩點:

1、節流。就是在建設、運營的過程中節約成本

2、開源。利用機場的流量,把非航業務和流量經濟發揮到最大。

觀察二:臨空產業園現在的建設轟轟烈烈,但壓力也隨之而來。尤其時間是一個硬指標,AG平台的目的經常是X年X月建成XX,投入XX。在這樣的狀態下,如何讓項目建的又快又好就是AG平台要考慮的了。

因為不能麵對麵的和大家交流,所以這裏隻能為大家提供一個通用手冊,讓大家在需要的時候可以隨時隨地、快速查閱。為此,AG平台站在機場、臨空港、產業園新城建設的角度,梳理了整個項目的建設流程和時間順序,並針對關鍵的核心點提出了針對性的建議。

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策劃和谘詢

這是AG平台拿到項目的第一步。專業團隊的介入將讓AG平台最大限度的享受專業的紅利。比如說綠色建築的專業團隊將最大限度的使用被動式技術,同時優化主動技術。這其實是無形中在技術和邏輯中完成的一個板塊,好像缺失也看不出什麽損失,但如果舍得投入,將為AG平台建設後期的運營會帶來指數級的增長。

國內目前的設計和專項谘詢還處在一個分離的狀態,設計大多是純設計,缺乏統籌考慮。如果能同時把若幹個專項技術體係上的內容通篇策劃,將會實現1+1>2的效果。

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設計

投入好的設計會讓AG平台有意想不到的大增值。

設計不僅可以使空間流暢和集約,從而高效的實現能源的節約和利用;更可以大幅度縮減建築時間。目前的建築設計過程過長,容易損失流量和經濟裏的被動時間,這都是不必要的損失;並且設計將帶來讓人震撼的美,洗滌心靈的同時,讓人念念不忘;最後建築的設計將帶來天然健康的好風水,AG平台常說的好風好水上風上水就是讓人在這個建築裏有舒適的體驗,從而產生一種幸福和喜悅感,而這是設計可以帶來的。

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時間

時間是一個很好的天平,可以平衡AG平台在項目中的建設。時間控製的重點是要鬆弛有度,拿捏得當。

重點時間絕不能省。比如策劃、設計、谘詢的過程。隻有前期經過充分的腦力運作,後期才能科學規劃建設管理的流程。

該節約的時間也不用浪費。比如建設流程的創新,以前的雙軌製並行,到現在的三軌四軌並行都是節約時間的表現。還有新工藝,比如智能化體係的使用,既為之後的智慧運營提供數據,也在建設階段做到了智慧數據支持。另外,機場建設通常離不開臨空經濟區、產業園的修建。這樣大規模的建設非常值得進行產業化建設投資。尤其現在的產業化建設已經發展到了相對成熟的階段,可以為AG平台的臨空經濟建設增利。最後是3D打印。機場是大型空間的體量,可以提早進行3D打印研究,同時將3D打印與其他智能手段結合起來,也許會讓AG平台收到意想不到的收獲。

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能源和資源

建築生命體每天的消耗品,數據測算我國建築同國外同等建築相比,舒適度差但能耗卻是國外的三倍。

所以對建築要進行由內而外的更新換代來然大幅提升效益。資源方麵比如,加強對非傳統水源的利用、回收雨水用於機場澆灌衝洗的工作。能源方麵,同圓有一個計算公式叫“1:10”,即節約1塊錢相當於多掙10塊錢。創造收益是需要很大成本的,而節約成本則相對容易。所以節能可以創造巨大的效益。

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甚至還有一種商業模式叫合同能源管理。AG平台看一些數據,堪培拉機場用分布式能源為機場供能,發電+製冷效率可達108%,發電+製熱效率為85%,每年可節省費用890萬。堪培拉機場和遠大(機場谘詢建設方)共同進行合同能源管理,初投資來自遠大,機場為零,之後對每年節約的費用進行利潤分成。

馬德裏機場,發電+製冷效率可達105%,發電+製熱可達到83%,每年節約經費1150萬。相當可觀的數字。突尼斯機場、國外其他一些大型商業綜合體也紛紛采用了這種模式。。

國內也有這樣的案例。包括水資源管理、電資源管理等。

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智能

當今正處在智能化取代人的趨勢中,智能確實也能為建築帶來很多便利。機場方麵的智能化有兩點建議:

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1、智能管控自控和設備監控

主要針對綠色建築裏的能耗節約,建築管控。比如過渡季智能調節工況來保證機場始終處於舒適節能的狀態。LEED認證和中國三星認證標準都要求對工況調整進行專門打分。

2、標準化的服務

比如例行動作:安檢、行李托運等,通過智能產品的運用釋放出旅客的被動時間,從而主動增加其在機場的主動逗留時間,既提升了旅客體驗,又促進了非航業務的發展。還節省了大量的人力成本。

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綠色建材實用好物

推薦的原則是合理的初投資和顯著提升體驗感的能力。分為兩種;節約能源型的,為機場建設提供了能源支持;增強體驗型的大幅度提升機場體驗。主要有七項:

1、遮陽,是透明大空間的必備好物。通過減弱熱輻射來提升舒適度,在熱帶亞熱帶地區尤為重要。它可以調整建築40%-60%的熱損耗。同時美化了環境。

2、高性能玻璃/幕牆。是一種外圍護結構,起到保溫隔熱的作用。

3、光導,適用於地下大空間建築。通過導入自然光來大量節約光能耗。而夜幕降臨時,光又可以逆向輻射上去來營造燈光的氛圍。

4、LED燈是節約型燈具的翹楚現在也已經得到了廣泛應用。現在還有廠家進行初投資、客戶和廠家後期分成節約經費的“合同能源管理”模式供大家選擇。

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5、光伏/光伏玻璃。利用機場廣闊的屋頂/廣場/其他景觀的大麵積來布置光伏,方便搜集能量。特別是停車場,在頂部安裝光伏板,結合了節能和遮陽,還創造了一個舒適的停車環境。美國西部的停車場基本都搭建了光伏板。光伏玻璃鍍膜則應用於機場建築外表麵,用於調節輻射到建築內部的熱量,同時搜集能源。

6、噪聲和氣味。機場地毯、吸聲、弱電智能化的設計目的都在於此,可以大幅度的提升客戶的心理體驗。,

7、高大空間的氣流組織和熱輻射方式也可以做很多改進,這是能直接影響旅客體驗的。但在機場這樣的大空間中,隻要保證人的舒適感受即可,不需要調控機場內的所有空間,這樣做十分耗能。如機場隻要調節兩米及以下的氣流保持在較為舒適的狀態即可。

比如說深圳機場樹形通風管,就是利用熱輻射的方式,將通風管均勻的設置在離人較近的空間裏,又采用了藝術化的設計,讓人產生良好的感受。

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